导语：市民马先生最近在宁波海曙区的丽象佳苑购买了一套二手房。在过户的时候，要先结清物业费，他发现了一个问题：之前的业主每平米的物业费只要0.25元，而他却要按照每平米1.25元缴付。经过了解，他知道政府有关部门对于拆迁安置小区是有物业费补贴的，最高年限达到了10年。

市民马先生最近在宁波海曙区的丽象佳苑购买了一套二手房。在过户的时候，要先结清物业费，他发现了一个问题：之前的业主每平米的物业费只要0.25元，而他却要按照每平米1.25元缴付。经过了解，他知道政府有关部门对于拆迁安置小区是有物业费补贴的，最高年限达到了10年。

　　那么他的问题来了——

　　既然政府有了补贴，物业公司为什么还要向他们收取正常的物业费?如果享受了政府补贴，物业公司不就两头受益了?

　　要书面签字承诺正常交付物业费

　　马先生告诉记者，他在买这套二手房的时候就已经知道，类似的拆迁安置小区是有政府的物业费补贴的，要远远低于市场价格。他觉得这个政策挺好，因为房子是买给老人居住的，物业费减免也可以减轻相应的经济负担。但是当马先生去小区物业结清物业费时，对方却告知他，要按照正常的市场价格1.25元每平方米支付物业费。按照物业公司的说法，0.25元的物业费用是专门针对拆迁户的，现在马先生购买了二手房，产权发生了转移，他本身并不具备拆迁户的资格，所以不能享受这个优惠政策，并且要求马先生签订一个书面协议，承诺按照市场价格来支付物业费。

　　“我倒不是故意想要占政府的便宜，但是据我从街道了解到，小区物业已经享受了政府的相关补贴，而且期限长达10年，现在他们又向我们收取没有经过补贴的物业费用，那不就是两头得好处了。”马先生觉得，物业费的钱是小事，其中包含的问题他要认真研究研究，不能让物业公司得了便宜还卖乖。“如果他们把政府的相关补贴还回去，我就按照市场价格交钱，没什么好说的。但是如果他们一边接受政府补贴，一边再向我们业主收钱，这口气我是咽不下的。”

　　拆迁安置小区都能享受补贴 但是要按年申请

　　对此问题，记者咨询了很多相关部门。记者从市住建委了解到，为了尽快地提高拆迁安置小区的入住率，政府部门确实出台了相关政策，给予小区物业费一定的补助。但是大市范围各个县市区执行的标准并不统一，只有一个指导性意见，并没有规定得那么细致，还是按照各县市区的实际情况来执行的。而补贴的年限也从3年、5年到最高10年不等。

　　而海曙区住建局城建科的蔡科长告诉记者，海曙区对于辖区内拆迁安置小区物业费设立了每平方米0.25元的最高限额，超过这个部分的费用是由相关政府部门来进行补贴的，而具体到海曙区来说，费用是由旧村改造办公室来负责的。而记者从海曙区物业办了解到的情况是，他们是统一按照小区面积实行物业费补贴的，并不涉及到具体的业主身份。

　　记者随后联系了海曙区旧村改造办公室，据办公室的冯科长介绍，丽象佳苑的物业费补贴年限确实是10年。按照相关规定，只要是居住在这个小区里的业主，不管是不是原来的拆迁户，都可以享受物业费的补贴。“所以小区物业要求购买二手房的业主按照市场价格支付物业费，并且签订书面协议的做法是不对的。”但是冯科长也表示，这个补贴并不是直接给小区物业公司的，而是通过区物业办来实现转移支付的。

　　冯科长也强调，政府相关部门也不是一次性支付10年的补贴费用，而是要小区物业按照年度进行申请的。“通俗地说，今年物业公司先要把事情做好，把小区的物业管理好，才能向海曙区的物业办申请这笔补贴费用。是先办事，后补贴。”冯科长强调，这个补贴是针对整个安置小区的，而不是针对业主个人的。“可能其他县市区的做法各有不同，但是海曙区的拆迁安置小区就是这样处理的。”冯科长也提醒广大消费者，如果以后要购买拆迁安置小区的二手房，在缴纳物业费的时候要关注这一点政策。